Automatisk förlängning av lokalhyresavtal
Ett slutdatum betyder inte alltid att lokalhyresavtalet bara tar slut.
För längre tidsbestämda lokalhyresavtal krävs normalt uppsägning för att avtalet ska upphöra.
Dessutom kan avtalet ange vad som händer om ingen uppsägning sker i rätt tid.
Det är därför viktigt att läsa slutdatum, uppsägningstid och förlängningsvillkor tillsammans.
Senast faktagranskad
Kan ett lokalhyresavtal förlängas om man inte säger upp det?
Ja.
Ett lokalhyresavtal kan innehålla villkor om att avtalet förlängs om det inte sägs upp i rätt tid.
För tidsbestämda hyresavtal som varat längre än nio månader gäller dessutom som huvudregel att avtalet måste sägas upp för att upphöra.
Kontrollera därför alltid både uppsägningstiden och vad avtalet säger om förlängning.
Läs tre villkor tillsammans
För att förstå vad som händer behöver ni normalt känna till:
- avtalets slutdatum
- uppsägningstiden
- vad som händer om uppsägning inte sker
Det är kombinationen som avgör när företaget behöver agera och vad en missad deadline kan innebära.
En missad deadline kan binda företaget längre
Om avtalet innehåller ett förlängningsvillkor kan utebliven uppsägning innebära att en ny avtalsperiod börjar.
Hur lång den perioden är beror på avtalet och de regler som gäller.
För ett företag kan konsekvensen bli betydande om verksamheten egentligen ville flytta, minska ytan eller förhandla om villkoren.
Därför bör uppsägningsdagen bevakas långt innan den inträffar.
Slutdatum är inte samma sak som handlingsdatum
Om avtalet löper ut vid årets slut och uppsägningen behöver ske flera månader tidigare är det den tidigare dagen som styr när företaget måste agera.
Det låter självklart när datumen ligger bredvid varandra.
Problemet är att lokalhyresavtal ofta skrivs flera år innan frågan blir aktuell.
Därför behövs en intern deadline.
Uppsägningstid för lokalhyresavtal
Bestäm en intern deadline
Företagets interna deadline bör ligga före den formella uppsägningsdagen.
Det ger tid att:
- förstå avtalet
- bedöma framtida lokalbehov
- jämföra alternativ
- samla marknadsunderlag
- förbereda en förhandling
- fatta interna beslut
Hur långt före beror på verksamheten och lokalen.
Poängen är att företaget ska hinna fatta ett aktivt beslut innan avtalet fattar beslutet åt er.
Bevaka avtalet istället för kalendern
Ett företag med flera lokaler kan ha många olika uppsägningsdagar och förlängningsperioder.
Då blir en manuell kalender snabbt svår att hålla uppdaterad.
LeaseView är byggt för att läsa avtalet, identifiera viktiga datum och hjälpa företaget att agera innan det blir bråttom.
Vanliga frågor
Förlängs lokalhyresavtal automatiskt?
Det kan göra det. Många avtal innehåller villkor om vad som händer om uppsägning inte sker i tid. Kontrollera det konkreta avtalet.
Upphör ett tidsbestämt lokalhyresavtal på slutdatumet?
Ett tidsbestämt hyresavtal som har varat längre än nio månader måste som huvudregel sägas upp för att upphöra.
Var hittar jag förlängningstiden?
Den framgår normalt av lokalhyresavtalets villkor om avtalstid, uppsägning och förlängning.
Vad händer om vi missar uppsägningsdagen?
Konsekvensen beror på avtalet och omständigheterna. Ett förlängningsvillkor kan innebära att avtalet fortsätter under en ny period.
Kan LeaseView bevaka uppsägningsdatum?
LeaseView är byggt för att identifiera och bevaka viktiga datum i lokalhyresavtal så att företaget kan agera i god tid.
Källor
- Jordabalk (1970:994), 12 kap. 3 och 4 §§, Sveriges riksdag
Informationen på sidan är generell och ersätter inte juridisk rådgivning i det enskilda fallet.