Räkna på indexerad lokalhyra
Indexklausulen kan påverka lokalhyran under många år.
Här kan du se hur en förändring i index påverkar hyran utifrån de siffror du själv anger. Ingen inloggning krävs.
Det här är ett förenklat räkneverktyg. Det visar hur hyran skulle påverkas av en procentuell förändring utifrån de uppgifter du anger. Det räknar inte ut det faktiska indextillägget enligt ett specifikt lokalhyresavtal.
Den faktiska indexregleringen beror på avtalets indexklausul. Där kan bland annat bastal, aktuellt indextal, vilken del av hyran som är indexreglerad och andra villkor påverka beräkningen. Kontrollera därför alltid avtalet.
Vad är en indexklausul?
En indexklausul är ett villkor i lokalhyresavtalet som gör att hyran räknas om när ett index förändras. Ofta används konsumentprisindex, KPI, men avtalet kan ange ett annat index.
Klausulen anger vanligen vilket index som används, vilken tidpunkt förändringen räknas från och hur stor del av hyran som omfattas.
Varför påverkar index lokalhyran?
Syftet är att hyran ska följa den allmänna prisutvecklingen under avtalstiden. När indexet stiger ökar den del av hyran som är indexerad i samma proportion, enligt det som står i avtalet.
Vad betyder indexerad andel?
Indexerad andel är hur stor del av hyran som räknas upp med index. Är andelen 100 procent påverkas hela bashyran. Är den till exempel 80 procent påverkas bara 80 procent av hyran, och resten ligger fast.
Varför kan några procent bli mycket pengar?
En uppräkning på några procent kan låta liten, men på en årshyra på flera hundra tusen kronor blir det snabbt betydande belopp. Uppräkningen läggs dessutom ovanpå föregående års hyra, så effekten växer över en lång avtalstid.
Läs mer i guiden Index och KPI i lokalhyresavtal.
Vanliga frågor
Hur räknar man upp en lokalhyra med index?
Ta den del av hyran som är indexerad och multiplicera den med indexförändringen i procent. Lägg sedan till ökningen på den nuvarande hyran. Exakt hur det ska göras framgår av avtalet.
Vad betyder 100 procent indexering?
Att hela bashyran räknas upp med indexförändringen.
Kan bara en del av hyran indexeras?
Ja, i vissa avtal indexeras bara en andel av hyran. Kontrollera vad som står i ert avtal.
Är kalkylatorn en prognos för KPI?
Nej. Kalkylatorn räknar bara med de siffror du själv anger. Den säger ingenting om hur KPI eller hyran kommer att utvecklas.
Hur vet jag vilken indexklausul mitt avtal har?
Den står i avtalet, ofta under en rubrik om hyra eller indexreglering. LeaseView kan hjälpa dig att hitta villkoret och de uppgifter som påverkar beräkningen.