Räkna ut lokalhyra per kvadratmeter
Hur mycket kostar lokalen egentligen per kvadratmeter?
Ange lokalens storlek och hyran så räknar LeaseView ut hyresnivån per kvadratmeter och år. Ingen inloggning krävs.
Vad betyder siffran?
Hyra per kvadratmeter och år gör det enklare att jämföra olika lokaler och förstå hur stor del av lokalkostnaden som kommer från själva bashyran.
Men två lokaler med samma hyra per kvadratmeter kan ändå ha olika total kostnad. Index, drifttillägg, fastighetsskatt och andra villkor kan påverka vad lokalen faktiskt kostar.
Vad betyder lokalhyra per kvadratmeter?
Lokalhyra per kvadratmeter och år är årshyran delad med lokalens yta. Det är det vanligaste sättet att ange hyresnivåer för kommersiella lokaler, eftersom det gör lokaler av olika storlek jämförbara.
Kontrollera vilken yta avtalet utgår från. Uthyrd yta kan beräknas på olika sätt, och samma lokal kan få olika kvadratmeterhyra beroende på vilken yta som används.
Hur räknar man ut hyra per kvm?
Om du har månadshyran multiplicerar du den först med 12 för att få årshyran. Sedan delar du årshyran med antalet kvadratmeter.
Exempel: en lokal på 500 m² med en årshyra på 1 500 000 kr har en hyra på 3 000 kr per kvadratmeter och år.
Varför räcker inte bashyran för att förstå lokalkostnaden?
Bashyran är ofta bara en del av det företaget betalar. Många avtal har tillägg som debiteras separat, och de kan skilja sig mycket mellan två lokaler som har samma bashyra.
Om hyran dessutom räknas upp med index varje år förändras kostnaden över tid, även om avtalet i övrigt är oförändrat.
Vad kan påverka kostnaden utöver hyran?
Vanliga exempel är drifttillägg för värme, kyla, el, vatten eller fastighetsskötsel, tillägg för fastighetsskatt, avgifter för gemensamma ytor och kostnader för egna investeringar i lokalen.
Vilka kostnader som gäller för er lokal framgår av avtalet och dess bilagor.
Läs mer om drifttillägg och andra kostnader och om marknadshyra för lokaler.
Vanliga frågor
Hur räknar man ut lokalhyra per kvadratmeter?
Dela årshyran med lokalens yta i kvadratmeter. Har du månadshyran multiplicerar du den först med 12.
Ska lokalhyra jämföras per månad eller per år?
Lokalhyror anges oftast i kronor per kvadratmeter och år. Använd samma sätt för alla lokaler du jämför, så blir jämförelsen rättvis.
Vad ingår normalt inte i bashyran?
Det beror på avtalet. Drifttillägg, fastighetsskatt och andra tillägg debiteras ofta separat. Läs avtalet och bilagorna för att se vad som gäller för er.
Kan jag jämföra två lokaler med hyra per kvm?
Det är en bra början, men kontrollera att ytan är beräknad på samma sätt och att samma kostnader ingår. Läge, lokaltyp, standard och avtalsvillkor påverkar också vad en rimlig hyra är.
Vet LeaseView om min hyra är marknadshyra?
LeaseView gör bara en marknadsjämförelse när det finns relevant och verifierad marknadsdata. Saknas lämplig data säger LeaseView det i stället för att klassificera hyran. Den här kalkylatorn gör ingen marknadsjämförelse.